问豪宅市场谁主沉浮？

这一年，全国豪宅成交量突破20000套，创历史最高水平。  一线城市10万元/平米以上的豪宅共成交3665套，共计87.07万平方米，与2015年同期相比，成交套数同比大增459%，成交面积也增长343%。如果说2015年是豪宅元年，2016年就是豪宅丰收年,2017年将会是豪宅品质、价值回归年。

2016年的的豪宅市场虽然呈现扩容现象，苏州、杭州、成都等非一线城市豪宅市场也开始增量。但是市场分化不仅没有减弱，反而愈发严重。一线城市10万元/平米以上的豪宅，共成交3665套，其中上海2070套，占比达56%；深圳1040套，占比28%，是上海的二分之一；北京528套，占比14%，仅为上海的四分之一；广州成交27套，占比不足1%。据了解，上海如果不实行三连控的管控，上海豪宅的成交量还要提高，成交面积，套数，均价都要高于现在水平。“上海独占鳌头，深圳黑马奔腾，北京树枯叶萎，广州无足轻重"，这样的格局是好是坏？会不会长期以往？

上海豪宅成交量从2015年起，就与北京拉开了距离，2016年使距离进一步拉大。

上海能够在豪宅市场领衔主演，与房企努力与奋争的程度几乎无关。而是城市决定楼市的逻辑力量、商业机理在发生作用。我曾经说过，拥抱城市发展，楼市才会有未来。2010年世博会以后，上海的城市发展与治理都围绕着“城市让生活更美好"这个主题来进行。在城市规划、建设、发展、管理等诸多方面都取得了很大进步。四个中心，自由贸易区，迪士尼及新城发展都在为上海长姿势。实力城市、魅力城市、美好城市的品牌形象已经形成口碑。这些都为城市加分，也客观上为楼市提高了颜值，为房价抬高多了一些筹码。致于“上海土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘；另一方面，由于上海“四个中心”战略启动，集聚大量高薪人才，居民改善性住房需求更旺盛。"的说法也不无道理。

说一千道一万，楼市发展的阶段受城市发展阶段的影响和制约，2016年的上海豪宅热，也算是“好花知时节，当春乃发生"吧？据了解上海2016年经济整体向好，二产创收也有不错的业绩。豪宅市场谁主沉浮？去年上海，今年花落那畔？