佛山楼市在限购洗礼之下 为何成交量还在冲高?

限购新政即将满月，佛山楼市并未彻底“退烧”。笔者每日监控佛山权威房地产网（佛山房地产交易官方网站）网签数据发现，10月份佛山一手楼成交规模超过1.9万套，创下了新高。

说好的寒冬呢？

怎么没来？

同样是限购城市，深圳、东莞的表现跟佛山大相径庭。

根据本报报道，深圳10月份全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。

而东莞成交量的下滑更明显，根据合富辉煌（中国）东莞市场研究部统计东莞10月一手住宅签约5026套，环比9月大幅减少47%。

为什么佛山没有受到限购的影响？

我们可以从三方面来分析这个问题：

一、说到底支撑楼价的还是当地经济、产业情况。

前几天，佛山公布了今年1月~9月的经济运行情况。前三季度，佛山GDP总值6137.86亿元，同比增长8.2%，达到全年预期目标区间（8.0%~8.5%），较一季度、上半年分别加快0.4和0.1个百分点。放眼整个珠三角，佛山第三季度GDP保持着全省第三的位置，仅次于深圳、广州，比第四名东莞高了1221.881亿元。建立在经济增长上的楼市，有了稳定发展的基础。

二、看人口增长。

尽管这几年佛山人口的增幅在减小，但人口数还是在持续增长中。截至2014年，佛山常住人口数达到了735.06万，这个数据出自统计部门。而教育部门的统计数据或者更有说服力。2007年至2013年期间，佛山随迁子女的数量每年增加2万人以上，而2014至2015年，随迁子女在本地就读增长势头更是迅猛，年均增长9.5%，每年净增长4万多人。

从户籍人口与常住人口的比例来看，户籍人口只占常住总人口的 52.45%，而未来是以市民化为主的城市发展导向，所以常住人口转化为户籍人口也是大势所趋，这也将进一步保障住房刚性需求的长期存在。

三、从区域发展来看。

轨道交通的不断完善以及广佛同城的深度化，佛山住房市场的辐射范围将更为广泛，将更大程度承接广州市场外溢效应。

所以，从以上三方面来看，佛山楼市下行的可能性不大。还有个问题必须搞清楚，跟深圳、东莞相比，佛山本轮限购的力度不及前两个城市，部分区域限购以及差别化的信贷政策，其实仍然为外地人在佛山买房敞开了大门。所以，本轮限购想立竿见影见成效，概率极小。

同时，观察佛山楼市，不能简单地只看佛山，要放眼整个广佛市场来看。本轮调控广州市场变化不大，而某房产监控平台数据显示，2016年10月广州一手楼网签成交14570套，同比2015年10月的8306套增加6264套，同比上升75.42%。广州市场仍然处于上行通道中，而与之关联性极强的佛山，自然也会呈现同样的趋势。

当然，这并不意味着佛山没有抄底的机会。今年年底明年年初，市场供应加大，新的销售任务压力之下，不排除有开发商以价换量寻求出货的契机。

文/广州日报