又一个地产大佬跑了,如李嘉诚般清仓走人

发表于 讨论求助 2021-06-09 15:44:10

卓尔不群,品味非凡


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现在如果征集2017年国民最想提出的问题,“楼市接下来怎么走?”估计会高居榜首,它已是悬在大多数人心中的疑问。尚未发生的事情,谁都无法准确给出答案或者预言,但我们可以透过一些蛛丝马迹去捕捉端倪,例如房企大佬的奇怪行为,就是非常重要的信号。





房地产行业的大动态,基本就是一个字:


卖!卖!卖!


继王健林631亿甩卖十三文旅酒店项目,李嘉诚400多亿出售香港中环中心之后,10月23日,潘石屹再一次以49.44亿将上海凌空SOHO全部卖掉。 


1



一年一卖,潘石屹要跑路?



昨天(10月23日)晚上,SOHO中国公告宣布,与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。


凌空SOHO,位于上海长宁区,虽不是最核心地段,但同属于上海中心区。



进入2017年以来,这位长期看空中国楼市的大佬潘石屹,变卖资产的速度正在加速。据悉,早在2016年中期业绩会的时候,潘石屹就高调宣布,将上海的SOHO天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围,拿出来销售。


SOHO天山广场位于长宁区,虹口SOHO位于虹口区,皆是上海中心区黄金地段。


2017年年初的全年业绩会上,潘石屹又反口,说不卖了,理由是外汇管制之下出售资产回收的资金没有更好的投资路径,“持有境内资产好过持有人民币”。


之后,潘石屹违反了“诺言”,将虹口SOHO以35.7亿卖给了吉宝置业,紧随其后还宣布将北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO纳入整售行列当中。直到昨天将凌空SOHO售出一空。


无独有偶,据香港媒体报道,近日李嘉诚在香港的标志性建筑,也是李嘉诚一生荣耀的象征中环中心,以402亿港币转手了!


中环中心位于香港中环皇后大道旁,是香港最核心的地段。



从2014年到现在,潘石屹基本上保持每年一卖的节奏,累计套现金额近300亿人民币。这次卖掉上海SOHO之后,潘石屹几乎退出了上海房地产市场。


2014年,52.3亿出售上海SOHO海伦广场、静安广场,30.5亿出售凌空SOHO项目;


2015年,84.93亿转让外滩地王股权;


2016年,32.97亿整售SOHO世纪广场项目;


2017年6月,35.73亿出售虹口SOHO;


伴随着潘石屹卖!卖!卖!的是,其2014年向哈佛大学和耶鲁大学分别捐款1500万美元,和多次参观facebook和苹果等高科技公司。


很多人质疑,潘石屹要跑路了?


不惜顶着舆论压力匆忙出售内地物业,潘石屹就这么不看好内地房地产业吗? 


2



写字楼实际已沦为“鸡肋”



和任志强持续多年唱多房价相反,潘石屹从2013年开始,每年都在唱衰房价。潘甚至直截了当的表示:“听明白没有,房价会降”。


地产大佬个个都是最精明的商人,他们当然不会无端放空炮,他们掌握的信息比谁都全面准确,他们的算计比谁都高明,他们的眼光比谁都深远。


他们的甩卖都是经过评估和深思熟虑的,他们一定是看到了别人看不到的东西!



潘石屹卖掉的上海SOHO中国写字楼,实际收益并没有想象中的那么高,而且房价越高,收益率越低


从图中可以看出,房价最高的香港、北京、上海、深圳等地,收益率都很低,上海的收益率才3.98%,连余额宝都不如



收益率低就算了,收益率还在不断下滑,从图中可以看出,北京、上海、深圳、成都等地的写字楼,收益率几乎全部呈下滑状态。


这对房企来说,这等于是面临着房价泡沫和收益率下滑的双重风险。某种程度上,写字楼已经变成了“鸡肋”,食之无味,弃之可惜!


而且随着电商的崛起,写字楼的竞争压力越来越大,闲置率也越来越高。按照商业不赚最后一个铜板的原则,现在卖掉,无疑是个非常合算的买卖!



3



中央定调:房子是用来住的,不是用来炒的



当然,地产大佬们疯狂甩卖,并不仅仅是收益率下降的问题,还有房地产根本逻辑已经发生了变化


过去,投资是拉动国内GDP增长的第一动力,国家为了发展经济,对房地产业的疯狂也只好睁一只眼闭一只眼。


但近年,随着我国经济结构调整的需求,消费领域强劲增长,科技水平全面赶上世界发达国家,中国已经不再需要单纯靠基建拉动经济了。



4



房价究竟要怎样?



纵然政府不断加码调控,地产商不断唱空,房价到底什么时候下跌,依然让很多人感到绝望。


“80后”已经人到中年,早已不在奢望房价还能下跌;


“90后”也已经快到而立之年,还在眼巴巴看着房价不断往上窜,而无能为力。


在一个个冰冷的城市里,无数人感到,天下虽大,竟无立锥之地。


得人心者得天下,这种情况这个国家一定是有问题的,如果让这种模式一直持续下去,必将恶性循环,走向极端,后果不堪设想……


我相信,中央一定是看到了这种情况,才会有“房子是用来住的,不是用来炒的”的定调!


所以才会顶住压力,大力开展金融去杠杆,限制房企信贷,限制房价疯涨,限制二套房首贷,开展租售同权、共有产权房等一系列政策。


这次,恐怕政府真的要拿房价开刀了。


马云说:8年后房价如葱!


或许不会有那么夸张,但房价的拐点,我相信,真的已经临近了!

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