一张“光荣榜”：17城密集限购限贷，和盘托出2017版炒房“路线图”

近期楼市再次高温，多地限购政策再次出台，政府高官对房地产再次密集发声……

对于正在纠结是否“继续投资房地产”的朋友来说，搞清楚这一轮楼市调控与2016年“9.30”的本质区别，尤为重要——

9.，毕竟它们如果继续叛逆（把三四线的成长空间都吃光分尽），则势必危及决策层“去库存”的战略目标，因此，决不允许其“顶风作案”，下手才如此果断；

但这一轮楼价的上涨和调控，则具有很大的“政策与市场互动、互惠”的充分：毕竟这次“挑头”的虽然有北京、广州这样的“一线生”，但客观的看，并非当地政府在调控上有什么松动，而更多是“克制了半年之后，‘投资的刚需’自然释放”，毕竟相较于2016年深圳等领头羊的涨幅，同为“一线生”的京、穗两地的楼价涨幅略显“寒酸”，有“补涨”的因素。

而更重要的是，这一轮上涨其实更多带有投资、投机资本转战“三四线”的因素（这也是这一轮限购多为三四线城市的原因），而这恰恰是“去库存”政策本来应有的成效，也是有关方面“喜闻乐见”的。因此，针对它们的“限购限贷”，不过是“控制一下节奏”，以免政策上“太被动”（其实这些地方，尤其是它们所代表的数百家三四线城市，哪个不希望投资、投机资本来得更猛烈一些？以借此推高当地的地价、楼价，尤其是财政收入，才好将此前多年的历史欠账、旧坑都给填满，以绝后患……）

弄清楚上述问题，各位就不难看出，其实本轮房价反弹、楼市限购还处在有关方面的可接受、可控范围之内，未来楼市依然可能会延续此局势，部分热点城市的房地产或有更多表现。

在博览研究员看来，近期出台限购限贷政策的十六个城市，某种意义上说，肯定不是一张“黑榜”，而是一张“光荣榜”，恰恰为市场提供了一张炒房“路线图”。

通过对比分析不同城市限购限带政策，近期上涨数据可以发现：一线城市和热点二线城市限购限贷政策力度更大，不断升级，更严格控制补缴社保个税等举措，同时近期涨幅也确实较大；而相对冷门的二线城市和部分三四线城市，限购限贷政策力度则相对较小，还有可操作的空间，同时涨幅也并没有那么惊人。

博览研究员认为，这一局面恰恰与决策层的布局、地方政府的意愿相符合：决策层并不希望一线楼市和部分热点二线楼市继续过分表现，扰乱其三四线去库存路径，而这些地方的当家人都对“2017年底”以及未来5年有着理想追求，因此也决不会在此时给自己添加不必要的麻烦；三四线城市上涨则是有关方面所愿意看到的，一来符合去库存的地域布局，二来一二线热点城市周边的三四线楼市的上涨有利于打造区域性城市圈，对于其地方政府来说当地房价上涨、去库存则正是得来不易，同时一轮房价上涨后财政等方面的历史遗留问题便可“大雪无痕”。

因此，博览研究员认为，对于这16个限购限贷城市的未来楼市走向应一分为二来看：一线城市和部分二线城市楼市是“带着脚镣在跳舞”，政策层面风险更大；毗邻热点城市的三四线城市楼市机会或相对较大。

值得注意的是，在这两类之外还有一种类型，就是某些房价上涨并无基础的三四线城市，地方政府只是在借此缓解“燃眉之急”，目前来看并不在这16城市之中。

限购限贷政策的十六个城市不是“黑榜”而是“光荣榜”

在博览研究员看来，近期出台限购限贷政策的十六个城市，某种意义上说，肯定不是一张“黑榜”，而是一张“光荣榜”，恰恰为市场提供了一张炒房“路线图”。具体来看，根据决策层不希望一二线楼市过分表现、三四线楼市去库存的意图，这十六个城市可以分为两类，一类是“带条脚镣在跳舞”——上涨受到诸多限制；另一类则是决策层可以接受的——可以继续上涨。

上涨受到诸多限制的一二线城市

可以继续上涨的城市

（部分非热点二线城市和挨近热点一二线城市的三四线城市）

◆从上表可以看出，一线城市和热点二线城市限购限贷政策力度更大，不断升级，更严格控制补缴社保个税等举措，同时近期涨幅也确实较大；而相对冷门的二线城市和部分三四线城市，限购限贷政策力度则相对较小，还有可操作的空间，同时涨幅也并没有那么惊人。

在博览研究员看来，两者之间的差别正是决策层可以接受的，也或许为我们提供了一张炒房“路径图”。决策层绝不希望一二线楼市“裸奔”，破坏自己三四线去库存的部署；而一二线城市的当家人都对“2017年底”以及未来5年有着理想追求，因此也决不会在此时给自己添加不必要的麻烦；三四线城市上涨则是有关方面所愿意看到的，一来符合去库存的地域布局，二来一二线热点城市旁三四线楼市的上涨有利于打造区域性城市圈；对于其地方政府来说当地房价上涨也是得来不易，一是好不容易可以开展去库存，二是房地产相关收入可以覆盖财政等方面的困境，一轮房价上涨后历史遗留问题便可“大雪无痕”。

综合来看，博览研究员认为，从这16城限购限贷政策可以看出，毗邻热点中心城市的三四线城市房地产，投资者或可持续关注，对于带着脚镣在跳舞的一二线城市，风险则相对较大。

本文摘自博览财经专供机构的《中国首席财经》（电话：027-87780070）。

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