2016年一线新房均价首破3万大关，预计2017年量降三成

2016年一线城市新房供求比达到0.78，供求关系是过去7年以来最紧张的一年，以致出现罕见的“房荒”。2016年一线城市新建商品住宅新增供应面积为3184万平方米，新增成交面积为4098万平方米，供应面积处于近7年最低值，而成交面积处于历史第二高位。在政策严厉调控下，预计2017年一线城市新房成交量将下降，供求关系也将转为供大于求。

一线城市新建商品住宅年度供求关系 

数据来源：易居研究院、CRIC

价格方面

2016年一线城市新建商品住宅成交均价为31170元/平方米，在2015年房价大涨的基础上，增幅达到16.3%，这也是历史上首次突破3万元大关。具体城市来看，2016年北上广深新房成交均价分别为33412、38283、16697和53760元/平方米，较2015年分别上涨了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。从年内房价走势来看，第四季度北京和广州市场活跃程度明显超过深沪，存在补涨效应，尤其是广州在12月份新房存销比降为5.9个月，是4个城市中去化周期最短的城市，房价仍然存在上涨动力。而深沪在一系列调控政策出台后，房价出现不同程度的下跌：深圳房价在6月份达到60726元/平方米的最高值后，便出现明显的调整迹象；而上海房价在11月份达到46545元/平方米的最高值后，12月环比首次出现明显下跌，降幅达-12.4%，可谓是“虎头蛇尾”。预计2017年一线城市新房价格将趋于平稳。

一线城市新建商品住宅年度成交均价和同比增幅

数据来源：易居研究院、CRIC

一线城市新建商品住宅年度成交均价

 数据来源：易居研究院、CRIC

一线城市新建商品住宅月度成交均价

 数据来源：易居研究院、CRIC

4个一线城市新建商品住宅存销比

数据来源：易居研究院、各地官网

二手房方面

2016年一线城市二手房成交面积7372万平方米，较2015年增加14.3%，成交面积创历史新高。从年内的月度走势来看，一线城市二手房成交面积在8月份达到811万平方米的月度次高值后，已经连续4个月呈下跌态势。一线城市二手房市场已经进入降温通道。预计2017年一线城市二手房成交量将继续下降。

4个一线城市存量商品住宅年度成交面积

 数据来源：易居研究院、各地官网

一线城市存量商品住宅月度成交面积 

数据来源：易居研究院、各地官网

“脱虚入实、去杠杆化、去投资化”将会成为2017年政策调整的主要特征，政策趋紧将成为影响2017楼市表现的主要因素。一线城市限购、限贷政策目前处于收紧状态，各类需求仍将处于抑制状态，购房者对市场价格大涨的预期也逐渐降低。2017年一线城市新房市场供求关系将会发生逆转，新房成交量可能下降三成左右，均价趋于平稳。二手房成交量也将明显下跌，价格小幅下跌中趋向平稳。

作者：易居研究院  研究员  姚腊