变幻莫测的中国楼市 不拽着点还真能上天啊!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

“楼市疯了”,这是各地购房者对于今年楼市的普遍看法。今年上半年一线城市的房价开始疯涨,而现在这股“涨价潮”已经传导至部分二线城市。


从2014年开始,全国大部分城市开始松绑限购政策。到今年年初的时候,全国除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市继续执行住房限购政策外,其余城市均已解绑。但随着这股“涨价潮”的猛烈来袭,部分热点二线城市已经开始收紧房产政策,个别城市甚至直接发布限购政策来调节房价。


截止9月23日,除北、上、广、深、三亚五个城市外,收紧房地产政策乃至重启限购的城市有苏州、南京、合肥、郑州、厦门、杭州。从后续市场上看,天津、廊坊、惠州、福州、东莞等地也有很大可能重启限购政策。


今天我们就来看看2016年的中国楼市到底有多疯?

1
 销量篇


注:新房统计的物业类型为普通商品住宅(不包含保障房),近6个月的时间范围为2016年3月—8月。前6个月的时间范围为2015年9月—2016年2月。


从新房成交量上看,一线城市中广州、上海的楼市表现强势,广州市的销量涨幅达到了41.51%。而北京和深圳的新房成交量出现下跌,深圳的跌幅达到47.36%。


与一线城市两升两降不同,今年收紧房产政策的城市表现更为强势。除苏州成交量下滑外,其余五个城市均呈现上涨势头,郑州、杭州的涨幅均超过60%。


第三类城市是限购可能性较大的城市,从新房成交量上看,它们的表现符合“预期”。天津市的涨幅更是达到了77.58%。

2
价格篇



看完了销量我们再来看看价格。如今,深圳的房价已经跃居全国第一,据说放眼全球,深圳也能排在第二位。8月份深圳的新房成交均价为58954元/㎡,相比今年1月份涨了32.67%。


我们监测的三类城市中,只有廊坊的新房成交价出现小幅回落,其余14座城市均出现上涨,涨幅超过10%的有11个城市。在二手房成交价方面,监测的15座城市全部上涨。

3
土地篇


注:统计的用地性质为住宅用地,时间范围是2016年1月1日—2016年9月22日。


从土地市场的情况来看,郑州市的成交地块最多,为196块。成交楼面均价最高的是深圳市,楼面价为34122元/㎡。溢价率方面,东莞今年成交了14宗土地,平均溢价率为380.28%,在监测的15座城市中位居第一。


结语:从过去的历史看,限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间,这意味着市场真正降温要在明年上半年了。中国的楼市要是不拽着点还真能上天!



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