调控满月,我们期望的控房价最后都成了数字游戏!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


(2016年11月8日,音频+文字详见第三条)

史上最严调控政策施行满月,报告传来多地成交量大幅下滑,房价开始出现下降信号。似乎一切都开始向着公众期望的方向发展。然而,一些匪夷所思的政策手段,却让人对房价下降充满疑问。

第一个是“零网签”。从10月19号开始,广州一手楼市中心五区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云)连续13天零网签。显然,零网签不等于零成交,更可能是暂停和推迟网签。众所周知,中心城区房价最高,而且对涨幅贡献巨大。限制中心城区网签,自然就能控制成交结构,继而压缩房价的数字涨幅。只要在数字上有交代,实际房价到底如何,是涨是跌,显然不在考虑范围之内。

第二个是“零供应”。从10月下旬开始到11月初,上海已经连续三周新增供应面积为零。这是什么意思?上海连续三周没有新房入市,背后是开发商捂盘惜售,还是职能部门有意限制高价房上市?无论如何,这种限制供给的方式,看似在短期能压缩成交量,甚至让房价在数字上变得十分好看,但供给的不足,必然导致未来房价的反弹。等到高价房集中上市,对房价更将是推波助澜。


第三个是“房价熔断”。作为广东省内仅次于深圳房价涨幅的两大城市,东莞惠州两地楼市调控成效如何一直备受瞩目。10月中旬,两地启动房价熔断政策,当成交价高过备案价格一定范围之内,交易将自动锁定。换言之,房价不能过高,也不能过低,只能按照备案价范围售卖。不管市场交易如何旺盛,房价都不得上涨,也无论市场如何萧条,地产商都不得过度降价销售。

通过这种手段,显然能将房价控制在决策部门想要的数字上,然而对于市场却并非什么好事。很简单,如果市场需求旺盛,过度限制价格,将导致供给不足,想买房的反而买不到房;如果市场趋近萧条,不让降价,只会让市场变得更加不堪。

第四个是“限涨令”。作为过去一年房价涨幅排名前五的城市,南京早在今年4月就已出台楼市调控政策,其中最受瞩目的是“限涨令”。根据“限涨令”,价格低于2万的,年化涨幅不宜高于12%;高于3万的,每年涨幅不宜超过8%。显然,这种限涨令,既不符合市场变化的现实,也无法对企业形成硬约束,最终只会落得“空调”的下场——南京6月份之后的飙涨就足以说明一切。


如果说限购限贷还只是试图通过政策影响市场,限制网签、限制上市、限制涨幅、房价熔断,则是直接通过权力直接控制数字。限制中心城区网签能减少高房价区域成交量,限制上市能减少高价房入市力度,限制涨幅则是试图直接控制房价涨幅,而房价熔断则是直接干涉房价涨跌,这些举措,无不反映出权力对于市场的干涉程度,从中更不难看出一个城市到底是应付调控,还是真正去解决问题。

人造的数字,固然能应付上意与舆论压力,但数字游戏注定不会长久,更掩盖不了房地产行业真实病灶的滋长。拖延问题不会解决问题,只会让问题更加严重。道理没有人不懂,问题在于屁股决定脑袋,本来就没想降房价,玩数字游戏难道再正常不过?

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4、视频|跪倒!看看人家怎么做销售的!

5、房产谍中谍,谁动了我的房源?!

6、我是房产经纪人,没有套路,只有真诚!

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